メインステージ森下駅前

東京都江東区新大橋3丁目17-1 | 築12年 | 98戸

推定相場

メインステージ森下駅前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の91.6万/㎡から2021年は95.4万/㎡へ、3年間で4.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2025年には110,194円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均9,363万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,363万円、1Kは平均3,354万円です。

２ＬＤＫ

6件

8,488万

１Ｋ

9件

3,430万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,070万

３ＬＤＫ

9件

9,363万

7件

3,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	8,488万	7,276万	9,792万
１Ｋ	9件	3,430万	2,595万	4,339万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,070万	7,902万	8,237万
３ＬＤＫ	9件	9,363万	8,424万	10,067万
1K	7件	3,354万	3,097万	3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（86.2万円）と比べて9.7万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

86.2万/㎡

2件

4-7階

95.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋3丁目17-1
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	98戸
専有面積	25.80m² ～ 26.20m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	トヨダ工業
管理会社	青山ハウジングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ森下駅前	2014	98戸	92.6万	2,390万
新大橋ハイツ	1978	6戸	39.7万	1,990万
リーベックス新大橋	2000	21戸	93.0万	6,380万
クロスベル森下	2009	46戸	115.4万	2,510万
メビウス森下	2017	21戸	108.2万	2,800万
ベルシード新大橋	2018	38戸	-	-
ベルシード森下２	2022	21戸	129.3万	3,400万
ガーラグランディ森下	2010	79戸	117.3万	2,992万
カーサグランデ森下	1991	28戸	67.5万	1,840万
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
グローベルザスイート森下	2008	53戸	94.6万	2,400万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021
1K	91.6万	91.1万	95.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	96.52万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	92.64万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	96.9万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	91.09万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	96.52万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.37万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	96.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,072円。

91,072円

79,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

259件

10〜15万

35件

全 297 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,456円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	114,000円	4,419円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,457円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,457円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	117,000円	4,535円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	114,000円	4,417円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	116,000円	4,496円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,457円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	109,300円	4,235円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	109,800円	4,256円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	109,750円	4,254円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	109,250円	4,233円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,262円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	106,000円	4,107円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,107円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,070円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,991円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,992円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,837円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,836円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	99,250円	3,847円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	104,300円	4,043円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	104,250円	4,039円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	99,300円	3,849円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,876円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	114,000円	4,419円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	114,500円	4,438円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	114,500円	4,436円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	122,000円	4,727円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	121,000円	4,690円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。