ガーラグランディ森下

東京都江東区新大橋2丁目18-11 | 築16年 | 79戸

推定相場

ガーラグランディ森下

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の105.1万/㎡から2023年は117.3万/㎡へ、8年間で11.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜92,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・17件）で、平均3,231万円です。１ＬＤＫが最も高く平均33,630万円、１Ｋは平均3,231万円です。

１Ｋ

17件

3,231万

２ＬＤＫ

9件

7,626万

１ＬＤＫ

3件

33,630万

１ＤＫ

7件

3,816万

３ＬＤＫ

11件

9,230万

5件

3,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	3,231万	2,160万	5,184万
２ＬＤＫ	9件	7,626万	6,075万	9,257万
１ＬＤＫ	3件	33,630万	5,268万	90,124万
１ＤＫ	7件	3,816万	3,000万	5,728万
３ＬＤＫ	11件	9,230万	7,920万	10,067万
1K	5件	3,913万	3,200万	4,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（96.2万円）と比べて11.1万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

96.2万/㎡

3件

8階以上

107.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋2丁目18-11
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	25.50m² ～ 25.50m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	イチケン
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩11分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ森下	2010	79戸	117.3万	2,992万
ベルシード森下２	2022	21戸	129.3万	3,400万
メインステージ森下２	2016	76戸	116.9万	2,980万
ライオンズマンション新大橋	1997	26戸	112.6万	5,680万
リーベックス新大橋	2000	21戸	93.0万	6,380万
スカイコート両国弐番館	2009	31戸	117.3万	2,350万
ベルシード新大橋	2018	38戸	-	-
メインステージ森下駅前	2014	98戸	92.6万	2,390万
スカイコート両国参番館	2010	45戸	103.8万	2,600万
新大橋ハイツ	1978	6戸	39.7万	1,990万
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023
1K	105.1万	78.4万	97.3万	117.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,992万	117.34万/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,480万	97.26万/㎡
2016年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,000万	78.44万/㎡
2015年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,423円。

89,423円

83,000〜99,000円

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,500円	3,628円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,500円	3,628円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,500円	3,628円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	98,000円	3,843円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,500円	3,431円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,800円	3,522円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,500円	3,549円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,431円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。