新大橋パークホームズ

東京都江東区新大橋1丁目6-2 | 築26年 | 38戸

推定相場

新大橋パークホームズ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2010201220162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.1万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、15年間で122.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均8,955万円です。3LDKが最も高く平均8,955万円、1LDKは平均5,844万円です。

1LDK

4件

5,844万

2LDK

4件

7,678万

3LDK

12件

8,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,844万	4,450万	6,688万
2LDK	4件	7,678万	7,027万	8,736万
3LDK	12件	8,955万	6,577万	12,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（66.2万円）と比べて48.0万円（+72.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.2万/㎡

6件

4-7階

70万/㎡

9件

8階以上

114.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +48.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目6-2
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	35.02m² ～ 86.82m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
東京アインスリバーサイドタワー	2004	220戸	175.0万	13,380万
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	100.0万	138.0万	133.5万
2LDK	-	68.1万	75.1万	75.1万	101.6万	-	-	-
1LDK	71.7万	73.4万	-	96.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,380万	131.08万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,800万	135.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,980万	137.99万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,680万	99.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,388万	96.75万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,350万	75.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.09万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,280万	73.39万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,850万	68.11万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,180万	71.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,100万	53.16万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.16万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.89万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.49万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.81万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.71万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,250円。

1LDK

157,250円

149,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,555円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,658円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,743円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。