新大橋パークホームズ

東京都江東区新大橋1丁目6-2 | 築26年 | 38戸

推定相場

新大橋パークホームズ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2010201220162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.1万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、15年間で122.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均9,178万円です。3LDKが最も高く平均9,178万円、1LDKは平均6,029万円です。

1LDK

4件

6,029万

2LDK

4件

7,922万

3LDK

12件

9,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,029万	4,591万	6,900万
2LDK	4件	7,922万	7,250万	9,013万
3LDK	12件	9,178万	6,786万	13,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（66.2万円）と比べて48.0万円（+72.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.2万/㎡

6件

4-7階

70万/㎡

9件

8階以上

114.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +48.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目6-2
築年月	2000-03（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	35.02m² ～ 86.82m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
クレッセント東京ヴュータワー	2005	-	-	-
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
シティハウス森下ステーションコート	2016	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	100.0万	138.0万	133.5万
2LDK	-	68.1万	75.1万	75.1万	101.6万	-	-	-
1LDK	71.7万	73.4万	-	96.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,380万	131.08万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,800万	135.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,980万	137.99万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,680万	99.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,388万	96.75万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,350万	75.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.09万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,280万	73.39万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,850万	68.11万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,180万	71.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,100万	53.16万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.16万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.89万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.49万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.81万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.71万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,250円。

1LDK

157,250円

149,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,555円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,658円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,743円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。