コーポパリ
東京都江東区扇橋2丁目2-6 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均4,483万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,483万円、1DKは平均1,615万円です。
３ＬＤＫ
4,483万
4件
２ＬＤＫ
3,902万
3件
1DK
1,615万
2件
2K
1,674万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,483万 | 3,298万 | 5,280万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,902万 | 3,120万 | 5,184万 |
| 1DK | 2件 | 1,615万 | 1,287万 | 1,943万 |
| 2K | 3件 | 1,674万 | 1,419万 | 1,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて3.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
2件
36.2万/㎡
4-7階
3件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 34.27m² |
| 分譲会社 | イキ興業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014 | 64戸 | 100.8万 | 2,580万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| アルテシモラート | 2018 | 74戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| メイツ深川住 | 2020 | 444戸 | 187.4万 | 12,800万 |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022 | 59戸 | - | - |
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 2K | 32.8万 | 42.8万 |
| 1DK | 28.6万 | 43.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額87,500円。2DKなら月額88,500円が相場です。
2K
85,000〜90,000円
87,500円
2DK
87,000〜90,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。