リバージュ住吉
東京都江東区扇橋2丁目10-9 | 築21年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、10年間で111.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では84.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
126.6〜171.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 108.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・10件）で、平均3,063万円です。4LDKが最も高く平均12,331万円、１Ｋは平均3,063万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,003万
2件
４ＬＤＫ
8,109万
4件
１Ｋ
3,063万
10件
３ＬＤＫ
7,700万
7件
3LDK
10,636万
4件
4LDK
12,331万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,003万 | 7,906万 | 8,100万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,109万 | 7,200万 | 8,808万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,063万 | 2,333万 | 4,364万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,700万 | 6,657万 | 9,253万 |
| 3LDK | 4件 | 10,636万 | 9,331万 | 11,850万 |
| 4LDK | 3件 | 12,331万 | 10,601万 | 13,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.7万円で、1-3階（73.3万円）と比べて28.4万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
73.3万/㎡
4-7階
3件
60万/㎡
8階以上
2件
101.7万/㎡
最上層と最下層の差: +28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 95.00m² ～ 159.85m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| メイツ深川住 | 2020 | 444戸 | 187.4万 | 12,800万 |
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014 | 64戸 | 100.8万 | 2,580万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.9万 | - | - | 82.2万 | 121.2万 |
| 3LDK | 55.5万 | 73.3万 | 65.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 13,200万 | 121.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 82.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,600万 | 58.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。