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藤和シティコープ木場公園

東京都江東区平野3丁目4-1 | 築33年 | 31戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20162017202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、8年間で69.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
2013201520202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均7,179万円です。3LDKが最も高く平均7,179万円、2SLDKは平均6,957万円です。
2SLDK
3件
6,957万
3LDK
13件
7,179万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,957万 6,758万 7,355万
3LDK 13件 7,179万 6,141万 8,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（73.8万円）と比べて37.8万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.8万/㎡
6件
4-7階
84.3万/㎡
8件
8階以上
111.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +37.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区平野3丁目4-1
築年月1993年9月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積44.80m² ～ 66.24m²
分譲会社藤和不動産
施工会社多田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩10分
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菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立元加賀小学校
中学校
区立深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ木場公園 1993 31戸 110.5万 6,980万
クレスト木場公園 1979 31戸 93.7万 5,480万
ライオンズマンション木場公園 1996 50戸 112.5万 6,880万
レオーネ清澄白河 2008 40戸 109.3万 2,800万
ライオンズマンション木場公園第２ 1997 47戸 108.5万 6,280万
ドメイン木場公園 2003 22戸 121.6万 6,790万
セントヒルズ木場公園 2003 19戸 134.1万 9,480万
プラウドタワー清澄白河 2016 132戸 200.5万 14,200万
ローザリアン 1991 16戸 128.6万 10,800万
プラウド清澄白河ガーデン 2018 49戸 213.6万 16,000万
ガリシア清澄白河 2013 31戸 111.9万 2,820万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202220232024
3LDK 65.5万 62.2万 87.2万 110.7万 111.6万
2SLDK - 82.4万 - - 110.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,180万 108.56万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 110.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,990万 120.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,990万 106.94万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,690万 81.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 114.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,700万 87.2万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 40㎡〜 4,380万 97.77万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 67.01万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.89万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,150万 63.49万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.1万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.1万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.54万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.48万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額150,556円。3LDKなら月額150,556円が相場です。
2LDK
140,000円
135,000〜145,000円
3LDK
150,556円
147,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,454円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,341円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,375円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,375円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,514円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,249円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,344円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,454円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。