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藤和シティコープ木場公園

東京都江東区平野3丁目4-1 | 築33年 | 31戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20162017202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、8年間で69.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
2013201520202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均7,406万円です。3LDKが最も高く平均7,406万円、2SLDKは平均7,177万円です。
2SLDK
3件
7,177万
3LDK
13件
7,406万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 7,177万 6,972万 7,588万
3LDK 13件 7,406万 6,336万 8,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（73.8万円）と比べて37.8万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.8万/㎡
6件
4-7階
84.3万/㎡
8件
8階以上
111.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +37.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区平野3丁目4-1
築年月1993-09（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積44.80m² ～ 66.24m²
分譲会社藤和不動産
施工会社多田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立元加賀小学校
中学校
区立深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ木場公園 1993 31戸 110.5万 6,980万
クレスト木場公園 1979 31戸 93.7万 5,480万
ラクール木場 1990 - - -
ライオンズマンション木場公園 1996 50戸 112.5万 6,880万
レオーネ清澄白河 2008 40戸 109.3万 2,800万
ライオンズマンション木場公園第２ 1997 47戸 108.5万 6,280万
ドメイン木場公園 2003 22戸 121.6万 6,790万
ヴァンテ木場 1990 - - -
ニックハイム木場公園第5 1984 - - -
セントヒルズ木場公園 2003 19戸 134.1万 9,480万
プラウドタワー清澄白河 2016 132戸 200.5万 14,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202220232024
3LDK 65.5万 62.2万 87.2万 110.7万 111.6万
2SLDK - 82.4万 - - 110.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,180万 108.56万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 110.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,990万 120.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,990万 106.94万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,690万 81.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 114.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,700万 87.2万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 40㎡〜 4,380万 97.77万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 67.01万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.89万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,150万 63.49万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.1万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.1万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.54万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.48万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額150,556円。3LDKなら月額150,556円が相場です。
2LDK
140,000円
135,000〜145,000円
3LDK
150,556円
147,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,454円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,341円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,375円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,375円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,514円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,249円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,344円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,454円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。