グランアジール大島パークサイド
東京都江東区大島8丁目21-21 | 築14年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.3万/㎡から2024年は88.1万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には125,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.9万円/㎡
レンジ
165.7〜224.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 57.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,339万円です。3LDKが最も高く平均6,339万円、1SLDKは平均3,882万円です。
1SLDK
3,882万
5件
2LDK
5,344万
6件
3LDK
6,339万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,882万 | 3,473万 | 4,056万 |
| 2LDK | 6件 | 5,344万 | 4,516万 | 5,832万 |
| 3LDK | 15件 | 6,339万 | 5,055万 | 7,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（66.4万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
66.4万/㎡
4-7階
14件
76.7万/㎡
8階以上
7件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 39.21m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩9分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第五大島小学校
中学校
区立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアジール大島パークサイド | 2012 | 45戸 | 88.1万 | 5,100万 |
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| ナイスアーバン大島 | 2001 | 38戸 | 89.0万 | 6,300万 |
| ルミード大島 | 2020 | 27戸 | - | - |
| ロータリパレス大島 | 1982 | 8戸 | 64.4万 | 3,500万 |
| グランヴァン大島 | 2015 | 27戸 | 77.9万 | 1,980万 |
| クレストフォルム大島 | 2000 | 28戸 | 77.8万 | 6,280万 |
| ズーム大島 | 2023 | 62戸 | 152.8万 | 3,980万 |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク大島 | 2024 | 22戸 | 101.0万 | 5,450万 |
| ディアレイシャス大島 | 2019 | 43戸 | 107.3万 | 2,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.3万 | - | 65.2万 | 70.9万 | 73.6万 | 76.6万 | 88.1万 |
| 2LDK | 63.3万 | 60.7万 | - | 61.9万 | - | - | 86.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | 63.5万 | - | 68.3万 | 84.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 78.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 83.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 83.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 79.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 63.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 68.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
2DK
110,000〜138,000円
126,000円
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。