ライオンズステーションプラザ西大島第2
東京都江東区大島1丁目34-10 | 築28年 | 92戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2024年は75万/㎡へ、15年間で39.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,667〜156,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均7,527万円です。3LDKが最も高く平均7,527万円、3DKは平均6,087万円です。
3DK
6,087万
9件
3LDK
7,527万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 6,087万 | 5,254万 | 6,976万 |
| 3LDK | 28件 | 7,527万 | 4,571万 | 10,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（57.1万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
57.1万/㎡
6-10階
18件
62.1万/㎡
11-20階
5件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 44.60m² ～ 84.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西大島駅
都営新宿線
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徒歩14分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| サンサーラ西大島 | 1988 | 8戸 | 63.4万 | 4,190万 |
| プレールドゥーク西大島駅前 | 2008 | 56戸 | 73.8万 | 1,750万 |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996 | 87戸 | 96.8万 | 7,980万 |
| プラウド西大島 | 2009 | 79戸 | 118.9万 | 8,480万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| アプローズ西大島 | 1992 | 58戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 2004 | 93戸 | 111.8万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション西大島 | 1995 | 39戸 | 100.5万 | 6,980万 |
| サニーハイツ大島 | 1977 | 16戸 | 51.6万 | 3,800万 |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013 | 31戸 | 92.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | 51.2万 | 56.8万 | - | 63.4万 | 58.7万 | - | 63.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 64.6万 | - | 84.3万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 82.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,998万 | 84.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 77.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 60.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 55.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,249万 | 54.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,349万 | 55.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.96万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.49万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.15万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.25万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額133,667円。3LDKなら月額167,500円が相場です。
2DK
129,000〜138,000円
133,667円
2LDK
128,000〜175,000円
151,500円
3LDK
165,000〜170,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2018���9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。