ライオンズプラザ西大島駅前

東京都江東区大島2丁目20-16 | 築22年 | 93戸

推定相場

ライオンズプラザ西大島駅前

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、16年間で115.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の177,500円から2022年には113,000円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

108.1〜162.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 83.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・19件）で、平均7,973万円です。4LDKが最も高く平均9,097万円、1DKは平均4,336万円です。

1DK

4件

4,336万

1LDK

3件

4,700万

3LDK

19件

7,973万

3SLDK

16件

8,555万

4LDK

15件

9,097万

4SLDK

2件

8,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,336万	3,680万	5,393万
1LDK	3件	4,700万	4,490万	4,931万
3LDK	19件	7,973万	6,927万	9,550万
3SLDK	16件	8,555万	7,176万	9,828万
4LDK	15件	9,097万	7,892万	10,776万
4SLDK	2件	8,376万	8,153万	8,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（70.7万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

70.7万/㎡

26件

6-10階

66.4万/㎡

15件

11-20階

72万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目20-16
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	93戸
専有面積	38.34m² ～ 96.81m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第一大島小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西大島駅前	2004	93戸	111.8万	4,490万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
アイルイムーブル西大島	2019	22戸	113.2万	2,950万
パーソネージュ西大島	1989	34戸	51.8万	1,320万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万
セザール西大島	1996	31戸	71.0万	3,630万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
サニーハイツ大島	1977	16戸	51.6万	3,800万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	116.6万	114.2万
1DK	-	74.2万	75.5万	-	-	-	-	96.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	92.5万	101.8万
4LDK	67.7万	72.5万	-	71.6万	99.5万	92.6万	78.3万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,680万	95.99万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,490万	111.84万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,780万	101.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	7,490万	78.25万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,900万	92.51万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.57万/㎡
2023年4月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	7,590万	84.13万/㎡
2023年4月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	7,700万	85.35万/㎡
2023年3月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	7,700万	85.35万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	8,200万	90.89万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	8,500万	94.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.98万/㎡
2022年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.98万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	8,980万	99.54万/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	8,980万	99.54万/㎡
2021年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.98万/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.98万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,180万	71.6万/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,030万	75.47万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,999万	69.5万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.76万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,800万	69.82万/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,980万	74.23万/㎡
2018年8月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	5,490万	63.61万/㎡
2018年6月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	5,790万	67.08万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.7万/㎡
2017年8月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	5,480万	60.74万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,190万	74.51万/㎡
2017年6月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	5,480万	60.74万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.95万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.64万/㎡
2017年2月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	66.29万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.1万/㎡
2016年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,380万	58.64万/㎡
2016年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,680万	61.91万/㎡
2016年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,780万	64.07万/㎡
2016年2月	10〜12階	ー	90㎡〜	5,980万	66.29万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,880万	68.12万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.1万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.34万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.75万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	5,180万	57.42万/㎡
2014年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	5,180万	57.42万/㎡
2013年8月	4〜6階	1DK	45㎡〜	2,580万	56.86万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額212,800円。3LDKなら月額212,800円が相場です。

1DK

112,500円

110,000〜115,000円

1LDK

118,600円

110,000〜125,000円

3LDK

212,800円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,814円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,989円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,755円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	206,000円	2,696円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,740円/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,501円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,752円/㎡
2016年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,740円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,755円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	179,000円	2,400円/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,335円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,335円/㎡
2014年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。