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ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー

東京都江東区大島1丁目2-1 | 築29年 | 233戸

推定相場
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー
最新データ
2026年3月
売買179件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.4万円。周辺エリア平均（90.7万円）を62.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を54.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、12年間で92.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の227,250円から2022年には267,500円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・114件）で、平均10,319万円です。3LDKが最も高く平均10,319万円、1LDKは平均6,188万円です。
1LDK
36件
6,188万
2LDK
22件
8,730万
2SLDK
2件
9,100万
3LDK
114件
10,319万
3SLDK
3件
9,012万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 6,188万 4,860万 8,976万
2LDK 22件 8,730万 6,387万 13,053万
2SLDK 2件 9,100万 7,683万 10,516万
3LDK 114件 10,319万 6,830万 21,914万
3SLDK 3件 9,012万 8,301万 10,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（65.4万円）と比べて7.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
65.4万/㎡
19件
6-10階
64万/㎡
27件
11-20階
80.1万/㎡
58件
21階以上
72.6万/㎡
75件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島1丁目2-1
築年月1997年1月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付39階建
総戸数233戸
専有面積55.74m² ～ 198.62m²
分譲会社城東製鋼
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー 1997 233戸 147.4万 12,990万
プレールドゥーク西大島 2018 31戸 108.8万 2,780万
アイルイムーブル西大島 2019 22戸 113.2万 2,950万
ライオンズマンション猿江恩賜公園 1999 49戸 117.5万 7,980万
サニーハイツ大島 1977 16戸 51.6万 3,800万
セザール西大島 1996 31戸 71.0万 3,630万
アプローズ西大島 1992 58戸 54.0万 1,280万
パークハウス猿江恩賜公園 2003 50戸 102.3万 7,180万
ライオンズプラザ西大島駅前 2004 93戸 111.8万 4,490万
プレールドゥーク西大島駅前 2008 56戸 73.8万 1,750万
ディアレイシャス西大島駅前 2022 26戸 136.8万 3,480万

売買データ分析（179件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が42件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
85件
7,000万〜1億
42件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 64.4万 64.2万 80.4万 79.4万 85.8万 98.7万 97.8万 127.9万
2LDK - - - - - 108.3万 106.9万 102.3万
1LDK 68.8万 63.9万 - 81.5万 77.4万 113.4万 108.4万 129.6万
2SLDK - - - - - 93.5万 - -
全 179 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 12,990万 147.37万/㎡
2026年2月 17〜24階 2LDK 85㎡〜 8,980万 100.01万/㎡
2026年1月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 7,499万 129.57万/㎡
2026年1月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 9,780万 108.51万/㎡
2026年1月 17〜24階 2LDK 85㎡〜 8,980万 100.01万/㎡
2026年1月 17〜24階 2LDK 85㎡〜 9,600万 106.91万/㎡
2025年7月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 5,780万 99.87万/㎡
2025年7月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 9,780万 108.51万/㎡
2025年6月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 7,200万 80.18万/㎡
2025年4月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 5,690万 102.09万/㎡
2025年4月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 5,690万 102.09万/㎡
2025年3月 1〜8階 3LDK 95㎡〜 8,580万 90.1万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 105㎡〜 11,998万 112.41万/㎡
2025年12月 17〜24階 2LDK 85㎡〜 9,600万 106.91万/㎡
2025年12月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 7,499万 129.57万/㎡
2025年11月 17〜24階 2LDK 85㎡〜 9,600万 106.91万/㎡
2024年8月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 7,680万 109.58万/㎡
2024年8月 25〜32階 2SLDK 105㎡〜 9,980万 93.5万/㎡
2024年3月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 8,380万 93.32万/㎡
2024年12月 17〜24階 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.86万/㎡
2024年12月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 6,499万 112.29万/㎡
2024年12月 1〜8階 2LDK 70㎡〜 7,500万 107.01万/㎡
2024年11月 25〜32階 1LDK 55㎡〜 6,499万 112.29万/㎡
2024年10月 25〜32階 3LDK 105㎡〜 9,480万 88.82万/㎡
2024年10月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 6,699万 115.74万/㎡
2023年9月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 4,480万 77.41万/㎡
2023年9月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 6,780万 75.23万/㎡
2023年9月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 8,480万 94.44万/㎡
2023年8月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 8,150万 92.46万/㎡
2023年4月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 6,580万 73.28万/㎡
2023年4月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 13,390万 99.01万/㎡
2023年3月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 6,780万 75.23万/㎡
2023年2月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 8,150万 92.46万/㎡
2023年1月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.3万/㎡
2023年12月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 8,980万 94.3万/㎡
2023年11月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 7,800万 88.49万/㎡
2022年9月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 4,680万 80.86万/㎡
2022年9月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 7,180万 75.4万/㎡
2022年9月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 6,780万 75.23万/㎡
2022年6月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 11,800万 85.68万/㎡
2022年5月 9〜16階 1LDK 95㎡〜 7,480万 78.55万/㎡
2022年4月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 4,780万 82.59万/㎡
2022年3月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 9,200万 68.03万/㎡
2022年2月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 6,780万 75.23万/㎡
2022年2月 17〜24階 1SLDK 70㎡〜 5,980万 85.33万/㎡
2022年12月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 4,850万 83.8万/㎡
2022年11月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 13,070万 96.64万/㎡
2021年8月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 8,480万 93.19万/㎡
2021年3月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.72万/㎡
2021年3月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 6,500万 72.12万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額248,348円。3LDKなら月額248,348円が相場です。
1LDK
165,750円
138,000〜190,000円
2LDK
181,111円
160,000〜235,000円
3LDK
248,348円
181,000〜450,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
20〜30万
18件
30万以上
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 450,000円 3,267円/㎡
2022年3月 1〜8階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,418円/㎡
2022年2月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,764円/㎡
2022年11月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,723円/㎡
2021年2月 25〜32階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,409円/㎡
2021年12月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,110円/㎡
2020年7月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 209,000円 2,154円/㎡
2020年5月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 219,000円 2,257円/㎡
2019年7月 17〜24階 2LDK 90㎡〜 235,000円 2,582円/㎡
2019年6月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 215,000円 2,394円/㎡
2019年5月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,617円/㎡
2019年4月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2019年12月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2018年1月 1〜8階 2SLDK 90㎡〜 240,000円 2,663円/㎡
2017年9月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,609円/㎡
2017年6月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,784円/㎡
2017年4月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,496円/㎡
2017年4月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,384円/㎡
2017年3月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,419円/㎡
2017年12月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,561円/㎡
2016年3月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 310,000円 2,251円/㎡
2016年2月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,354円/㎡
2016年10月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,730円/㎡
2015年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,382円/㎡
2015年7月 33〜39階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,255円/㎡
2015年4月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 390,000円 2,832円/㎡
2015年12月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2015年11月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,497円/㎡
2015年10月 33〜39階 3LDK 135㎡〜 390,000円 2,832円/㎡
2014年9月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 181,000円 2,016円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。