トーア南砂マンション
東京都江東区南砂2丁目37-10 | 築46年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で96.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 59.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・73件）で、平均4,203万円です。4LDKが最も高く平均5,527万円、2SDKは平均3,824万円です。
2SDK
3,824万
5件
2LDK
3,962万
10件
3DK
4,097万
6件
3LDK
4,203万
73件
4LDK
5,527万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 3,824万 | 3,379万 | 4,766万 |
| 2LDK | 10件 | 3,962万 | 3,245万 | 4,378万 |
| 3DK | 6件 | 4,097万 | 3,341万 | 4,604万 |
| 3LDK | 73件 | 4,203万 | 3,415万 | 5,299万 |
| 4LDK | 16件 | 5,527万 | 4,720万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.4万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
43件
48.5万/㎡
4-7階
50件
57.7万/㎡
8階以上
20件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア南砂マンション | 1980 | 57戸 | 57.6万 | 3,500万 |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005 | 171戸 | 123.8万 | 9,900万 |
| 南砂住宅7号棟 | 1975 | - | - | - |
| 藤和東陽町コープ | 1979 | 26戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| 南砂住宅6号棟 | 1975 | - | - | - |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011 | 168戸 | 173.4万 | 12,480万 |
| ライオンズマンション東陽町第３ | 1986 | 113戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| 南砂住宅5号棟 | 1975 | - | - | - |
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（113件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 50.8万 | 54.2万 | 62.9万 | 63.9万 | 63.9万 | 77.6万 | 68.8万 |
| 4LDK | 44.2万 | 48.1万 | 41.6万 | - | 57.9万 | 51.4万 | 69.6万 | - |
| 2LDK | 45.2万 | 50.2万 | - | - | 67.6万 | 51.0万 | 73.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | 62.1万 | 66.4万 | - | - | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 72.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 73.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 77.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 78.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 80.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 75.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 75.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,148万 | 58.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,749万 | 41.08万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額117,500円。3DKなら月額117,500円が相場です。
2SDK
105,000〜110,000円
107,500円
3DK
115,000〜120,000円
117,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。