ライオンズグローベル南砂アクアパーク
東京都江東区南砂5丁目23-11 | 築22年 | 80戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、17年間で50.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均6,674万円です。3LDKが最も高く平均6,674万円、2LDKは平均5,437万円です。
2LDK
5,437万
8件
3LDK
6,674万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,437万 | 4,645万 | 6,519万 |
| 3LDK | 38件 | 6,674万 | 4,873万 | 9,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（56.0万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
56万/㎡
4-7階
21件
60万/㎡
8階以上
16件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 53.65m² ～ 74.17m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 植木組 日特建設工事 共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004 | 80戸 | 80.9万 | 6,000万 |
| スカイコート南砂町第２ | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
| レガリス東京イースト | 2016 | 30戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005 | 24戸 | 79.0万 | 1,980万 |
| MAXIV南砂町 | 2024 | - | - | - |
| マキシヴ南砂町 | 2024 | 57戸 | - | - |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| ウィルリベール南砂町 | 2013 | 28戸 | 80.2万 | 4,680万 |
| クリオ南砂町 | 2013 | - | - | - |
| ルーブル南砂町 | 2022 | 75戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 64.9万 | 63.0万 | - | 64.5万 | 71.3万 | 94.1万 | 80.9万 |
| 2LDK | 63.0万 | - | - | 82.0万 | 78.2万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 80.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 71.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 82万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 82万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 82万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,870万 | 65.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.39万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.97万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。