ライオンズグローベル南砂アクアパーク

東京都江東区南砂5丁目23-11 | 築22年 | 80戸

推定相場

ライオンズグローベル南砂アクアパーク

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、17年間で50.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均6,479万円です。3LDKが最も高く平均6,479万円、2LDKは平均5,270万円です。

2LDK

8件

5,270万

3LDK

38件

6,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,270万	4,502万	6,318万
3LDK	38件	6,479万	4,723万	8,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（56.0万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

56万/㎡

9件

4-7階

60万/㎡

21件

8階以上

60.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂5丁目23-11
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	53.65m² ～ 74.17m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	植木組日特建設工事共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグローベル南砂アクアパーク	2004	80戸	80.9万	6,000万
スカイコート南砂町第２	2007	33戸	77.1万	1,570万
レガリス東京イースト	2016	30戸	96.3万	2,480万
ヴィータローザ南砂町	2005	24戸	79.0万	1,980万
マキシヴ南砂町	2024	57戸	-	-
ウィルリベール南砂	2011	26戸	103.5万	6,480万
ウィルリベール南砂町	2013	28戸	80.2万	4,680万
ルーブル南砂町	2022	75戸	108.8万	2,780万
レクセルガーデン仙台堀川公園	2003	44戸	90.8万	6,750万
プラウド南砂町	2013	170戸	109.2万	8,480万
ライオンズステージ仙台堀川公園	2004	57戸	55.0万	5,190万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.8万	64.9万	63.0万	-	64.5万	71.3万	94.1万	80.9万
2LDK	63.0万	-	-	82.0万	78.2万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,000万	80.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.11万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,290万	71.33万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,399万	82万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.45万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,990万	74.37万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,399万	82万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,399万	82万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.07万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,470万	60.31万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,870万	65.7万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.37万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.37万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.05万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.05万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.98万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.73万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.01万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.74万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.73万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.98万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.48万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,840万	45万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.57万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.78万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.65万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.64万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.23万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.01万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.29万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.55万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.39万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.97万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2009年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。