ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園
東京都江東区南砂1丁目22-3 | 築28年 | 133戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で125.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・51件）で、平均6,817万円です。4LDKが最も高く平均7,020万円、2SLDKは平均6,169万円です。
2SLDK
6,169万
15件
3LDK
6,817万
51件
4LDK
7,020万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 6,169万 | 4,581万 | 8,386万 |
| 3LDK | 51件 | 6,817万 | 4,879万 | 8,221万 |
| 4LDK | 37件 | 7,020万 | 5,665万 | 9,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（53.3万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42件
53.3万/㎡
6-10階
27件
60.5万/㎡
11-20階
36件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| マイキャッスル東陽町イデアコート | 2003 | 33戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| コスモプレイス東陽町 | 2006 | 37戸 | 99.6万 | 5,380万 |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
| グランシティ東陽町 | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| 東陽町公園ハイツ1番館 | 1984 | - | - | - |
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006 | 60戸 | 116.4万 | 6,999万 |
| ロイズスクエア東陽町 | 2009 | - | - | - |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
60件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 55.2万 | 52.0万 | 59.4万 | 22.9万 | 77.6万 | 71.5万 | 103.2万 |
| 4LDK | 57.3万 | 53.9万 | 56.8万 | 53.9万 | - | - | 83.2万 | - |
| 2SLDK | 61.0万 | 58.2万 | 55.9万 | 57.2万 | - | 79.0万 | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 103.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 83.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 76.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 22.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 52.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.15万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。