コスモ東陽町親水公園
東京都江東区南砂1丁目4-1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、15年間で76.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
63.3〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均6,751万円です。4LDKが最も高く平均8,520万円、2SLDKは平均6,025万円です。
2SLDK
6,025万
6件
2LDK
7,791万
2件
3LDK
6,751万
7件
3SLDK
7,082万
5件
4LDK
8,520万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,025万 | 5,170万 | 6,864万 |
| 2LDK | 2件 | 7,791万 | 7,791万 | 7,791万 |
| 3LDK | 7件 | 6,751万 | 5,800万 | 7,371万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,082万 | 6,282万 | 7,561万 |
| 4LDK | 3件 | 8,520万 | 7,100万 | 9,338万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
53.9万/㎡
6-10階
13件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 93.54m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション西館 | 2007 | 20戸 | 66.9万 | 4,690万 |
| コート東陽町親水公園 | 1989 | - | - | - |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション東館 | 2007 | 21戸 | - | - |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション | 2007 | 41戸 | - | - |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,090万円 | 73.2㎡ | 83.2万円 | 3LDK | - | - |
| 9,780万円 | 85.26㎡ | 114.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.6万 | 59.6万 | 46.3万 | - | 55.3万 | - | 86.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 83.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 57.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | 55.0万 | 52.8万 | 49.2万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 86.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 83.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 51.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,330万 | 50.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,575万 | 48.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。