コスモプレイス東陽町
東京都江東区南砂2丁目26-7 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、16年間で90.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均5,612万円です。3LDKが最も高く平均7,984万円、2LDKは平均5,612万円です。
2LDK
5,612万
13件
3LDK
7,984万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,612万 | 4,762万 | 6,641万 |
| 3LDK | 11件 | 7,984万 | 5,740万 | 10,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.4万円で、1-5階（74.0万円）と比べて6.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
16件
74万/㎡
11-20階
8件
80.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス東陽町 | 2006 | 37戸 | 99.6万 | 5,380万 |
| グランシティ東陽町 | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006 | 60戸 | 116.4万 | 6,999万 |
| 東陽町公園ハイツ1番館 | 1984 | - | - | - |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| ロイズスクエア東陽町 | 2009 | - | - | - |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | 49.6万 | - | 75.5万 | 86.6万 | - | 89.9万 | 99.6万 |
| 3LDK | - | 50.5万 | 56.2万 | - | - | 98.8万 | 78.5万 | 94.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 96.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.44万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.46万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,678万 | 51.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。