オーベル東陽町

東京都江東区南砂2丁目4-24 | 築23年 | 192戸

推定相場

オーベル東陽町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2026年は123.9万/㎡へ、17年間で85.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は203,333〜208,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

108.1〜162.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 82.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・42件）で、平均10,608万円です。4LDKが最も高く平均13,499万円、2LDKは平均9,844万円です。

2LDK

16件

9,844万

3LDK

42件

10,608万

4LDK

7件

13,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	9,844万	7,855万	12,623万
3LDK	42件	10,608万	7,491万	17,517万
4LDK	7件	13,499万	11,221万	15,509万

階数別の㎡単価

1-3階

84.3万/㎡

20件

4-7階

85.7万/㎡

21件

8階以上

83.7万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目4-24
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	192戸
専有面積	62.71m² ～ 109.36m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	東急建設大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル東陽町	2003	192戸	123.9万	9,480万
南砂住宅1号棟	1975	-	-	-
トーカンマンション東陽町	1979	58戸	84.7万	4,980万
クレヴィア東陽町	2011	73戸	127.5万	4,480万
ニックハイム東陽町	1979	28戸	78.7万	4,080万
シティハウス東陽町プロッシモ	2005	78戸	130.4万	7,480万
オーベル東陽町サウシア	2007	177戸	139.6万	11,980万
シャリエ東陽町ファースト	2012	32戸	120.8万	4,350万
ヴェルビュ東陽町	1999	58戸	118.0万	6,180万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア	2019	93戸	154.1万	5,180万
南砂住宅5号棟	1975	-	-	-

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が26件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

26件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	75.1万	80.1万	95.2万	99.2万	102.7万	-	-	123.9万
2LDK	-	78.6万	-	-	-	121.3万	145.6万	-
4LDK	-	-	96.6万	-	-	104.7万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,480万	123.88万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,980万	145.59万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,980万	145.59万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	10,650万	104.72万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,580万	109.17万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,580万	109.17万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,980万	145.59万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	9,650万	107.31万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,280万	100.87万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,580万	106.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.28万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,380万	102.09万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	104.28万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	9,299万	103.7万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,380万	90.98万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.03万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,199万	94.48万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,980万	100.14万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	9,880万	96.57万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,390万	96.99万/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	7,500万	98.43万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.21万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	9,499万	105.93万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.75万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.05万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.91万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.48万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.21万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	72.26万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.73万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.79万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.36万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,780万	70.25万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,480万	80.51万/㎡
2017年1月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	8,950万	82.06万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,280万	88.57万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,280万	88.47万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.8万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,380万	77.72万/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	7,280万	71.59万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,380万	77.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	7,180万	70.61万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	7,180万	70.61万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,990万	74.73万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.47万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	8,380万	76.84万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.73万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,880万	73.55万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額216,095円。3LDKなら月額216,095円が相場です。

2LDK

195,250円

185,000〜240,000円

3LDK

216,095円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

20件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,558円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,802円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,922円/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	185,000円	2,922円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,709円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,674円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,916円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	192,000円	2,925円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,030円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	229,000円	2,754円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,922円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	192,000円	2,925円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,969円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,978円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,736円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,460円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	232,000円	2,883円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,622円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,647円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,406円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,552円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,673円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,795円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,840円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,740円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,582円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,647円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,711円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。