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ヴェルビュ東陽町

東京都江東区東陽2丁目4-5 | 築27年 | 58戸

推定相場
ヴェルビュ東陽町
最新データ
2025年8月
売買54件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.0万円。周辺エリア平均（84.2万円）を40.3%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で130.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,750〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・34件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均9,313万円、1LDKは平均4,766万円です。
1LDK
5件
4,766万
2LDK
34件
6,276万
3LDK
14件
9,313万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,766万 4,308万 5,408万
2LDK 34件 6,276万 4,826万 7,474万
3LDK 14件 9,313万 7,522万 11,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて33.7万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.5万/㎡
22件
4-7階
63.1万/㎡
29件
8階以上
115.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +33.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽2丁目4-5
築年月1999年12月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積50.24m² ～ 120.26m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社太平工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立南陽小学校
中学校
区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ東陽町 1999 58戸 118.0万 6,180万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア 2019 93戸 154.1万 5,180万
ニックハイム東陽町 1979 28戸 78.7万 4,080万
シャリエ東陽町ファースト 2012 32戸 120.8万 4,350万
ファミリータウン東陽N棟 1982 12戸 - -
ファミリータウン東陽Ｋ棟 1982 55戸 61.4万 4,980万
ファミリータウン東陽Ｍ棟 1982 44戸 66.0万 4,980万
ファミリータウン東陽Ｊ棟 1982 22戸 74.2万 4,880万
ファミリータウン東陽Ｌ棟 1982 108戸 86.3万 6,180万
東陽町高砂ウイーンハイツ 1980 22戸 66.9万 2,980万
オーベル東陽町 2003 192戸 123.9万 9,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 72.6万 69.7万 - 77.7万 73.7万 94.1万 95.5万 124.7万
3LDK 71.3万 68.4万 66.9万 - - 102.7万 - 137.1万
1LDK - - 65.3万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 6,180万 118.03万/㎡
2025年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 11,498万 137.21万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 11,498万 137.08万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 6,380万 121.86万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 129.49万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 129.49万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,580万 103.54万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.48万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.1万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.69万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.65万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.09万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.13万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.24万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.78万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.5万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.37万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.29万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.29万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 95㎡〜 6,490万 66.93万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.65万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 95㎡〜 6,700万 69.1万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 95㎡〜 6,700万 69.1万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 95㎡〜 6,490万 66.93万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,300万 67.67万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,490万 70.66万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,690万 73.81万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,690万 73.81万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,890万 76.95万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.3万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,360万 60.25万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.63万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.34万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.32万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,150万 62.7万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,500万 68.58万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,380万 67.28万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 120㎡〜 5,980万 49.73万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,230万 57.82万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 120㎡〜 6,280万 52.23万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.1万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.05万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.59万/㎡
2013年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.04万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.7万/㎡
2012年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,390万 45.65万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,600万 49.66万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額163,556円。3LDKなら月額174,200円が相場です。
2LDK
163,556円
158,000〜170,000円
3LDK
174,200円
160,000〜188,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,596円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,187円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,832円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,723円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,518円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,486円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,486円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,151円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,209円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,460円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,659円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,502円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,433円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。