ファミリータウン東陽Ｋ棟
東京都江東区東陽2丁目3-6 | 築44年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.8万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、8年間で38.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
77.3〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・53件）で、平均5,538万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,323万円、２Ｋは平均2,645万円です。
３ＬＤＫ
5,538万
53件
４ＬＤＫ
6,323万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,135万
3件
１ＬＤＫ
4,114万
8件
２Ｋ
2,645万
2件
２ＬＤＫ
5,275万
13件
２ＤＫ
3,844万
7件
３ＤＫ
3,631万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 5,538万 | 3,467万 | 7,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,323万 | 5,436万 | 7,243万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,135万 | 4,700万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,114万 | 3,095万 | 5,006万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,645万 | 2,490万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,275万 | 3,566万 | 6,551万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,844万 | 3,120万 | 4,457万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,631万 | 2,971万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（48.8万円）と比べて10.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
48.8万/㎡
4-7階
3件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 横河橋梁製作所 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリータウン東陽Ｋ棟 | 1982 | 55戸 | 61.4万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽N棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ファミリータウン東陽Ｍ棟 | 1982 | 44戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽Ｊ棟 | 1982 | 22戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| ファミリータウン東陽Ｌ棟 | 1982 | 108戸 | 86.3万 | 6,180万 |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019 | 93戸 | 154.1万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ東陽町 | 1999 | 58戸 | 118.0万 | 6,180万 |
| ファミリータウン東陽Ａ棟 | 1982 | 35戸 | 60.7万 | 4,580万 |
| ファミリータウン東陽Ｂ棟 | 1982 | 30戸 | 58.5万 | 4,380万 |
| シャリエ東陽町ファースト | 2012 | 32戸 | 120.8万 | 4,350万 |
| 東陽町高砂ウイーンハイツ | 1980 | 22戸 | 66.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 47.2万 | 53.4万 | 64.8万 | 65.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
140,000〜155,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。