東建ニューハイツ東陽町
東京都江東区千石2丁目3-10 | 築42年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には145,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・10件）で、平均3,877万円です。3LDKが最も高く平均5,517万円、2DKは平均3,632万円です。
1SLDK
3,931万
6件
2DK
3,632万
4件
2SDK
4,724万
2件
2LDK
4,473万
3件
2SLDK
4,521万
2件
3DK
3,877万
10件
3SDK
3,984万
2件
3LDK
5,517万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,931万 | 3,730万 | 4,277万 |
| 2DK | 4件 | 3,632万 | 2,848万 | 4,944万 |
| 2SDK | 2件 | 4,724万 | 4,724万 | 4,724万 |
| 2LDK | 3件 | 4,473万 | 3,772万 | 5,168万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,521万 | 4,443万 | 4,598万 |
| 3DK | 10件 | 3,877万 | 3,500万 | 4,557万 |
| 3SDK | 2件 | 3,984万 | 3,984万 | 3,984万 |
| 3LDK | 2件 | 5,517万 | 5,465万 | 5,568万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
56.1万/㎡
6-10階
9件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 44.40m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 三平興業JV |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
区立川南小学校
中学校
区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
| セジョリ東陽町２ | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| 東陽六丁目ハイツ | 1984 | 55戸 | 80.8万 | 4,690万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| ガーラグランディ木場公園 | 2023 | 74戸 | 146.7万 | 3,750万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 49.2万 | 49.2万 | 53.4万 | - | - | 67.7万 | 69.5万 |
| 1SLDK | - | - | 48.1万 | 53.0万 | 50.2万 | 69.0万 | - | 79.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 62.7万 | 71.0万 | 88.9万 |
| 3LDK | - | 50.2万 | - | 53.1万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 51.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 51.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3SDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額105,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。
2DK
90,000〜105,000円
97,500円
3DK
90,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。