ナイスアーバン東陽町
東京都江東区千石2丁目2-5 | 築35年 | 29戸
最新データ
2019年1月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（96.1万円）より40.9%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2019年は56.8万/㎡へ、5年間で29.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には102,667円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均4,981万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、１ＤＫは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
4,710万 |
4,288万 |
5,100万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
4,981万 |
4,097万 |
5,859万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,939万 |
2,758万 |
3,120万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,780万 |
1,359万 |
2,462万 |
| 3LDK |
6件 |
5,055万 |
4,598万 |
5,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.10m² ～ 82.10m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスアーバン東陽町 |
1991 |
29戸 |
56.8万 |
3,580万 |
| セジョリ東陽町２ |
2025 |
39戸 |
171.3万 |
3,980万 |
| 東建ニューハイツ東陽町 |
1984 |
89戸 |
88.9万 |
4,480万 |
| フィオーレ東陽町 |
2004 |
24戸 |
107.4万 |
5,980万 |
| ライオンズプラザ東陽町 |
1996 |
140戸 |
81.5万 |
5,180万 |
| 東陽六丁目ハイツ |
1984 |
55戸 |
80.8万 |
4,690万 |
| ガーラグランディ東陽町 |
2013 |
96戸 |
98.0万 |
2,500万 |
| シティハイツ深川 |
1991 |
15戸 |
68.7万 |
1,999万 |
| ヴェラハイツ東陽町 |
1988 |
18戸 |
79.4万 |
6,880万 |
| ガーラグランディ木場公園 |
2023 |
74戸 |
146.7万 |
3,750万 |
| スカイコート江東住吉 |
2016 |
66戸 |
88.4万 |
2,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
- |
46.9万 |
54.8万 |
56.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.79万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
53.91万/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
53.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.21万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額67,667円。1DKなら月額67,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜2階 |
1K |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,897円/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,271円/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜2階 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜2階 |
1K |
30㎡〜 |
72,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。