シティハイツ深川

東京都江東区千石2丁目9-4 | 築35年 | 15戸

推定相場

シティハイツ深川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,400〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・13件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均6,787万円、1DKは平均2,328万円です。

4件

2,787万

1DK

13件

2,328万

2LDK

2件

5,250万

4LDK

2件

6,787万

4SLDK

2件

6,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,787万	2,722万	2,851万
1DK	13件	2,328万	1,870万	2,856万
2LDK	2件	5,250万	5,023万	5,477万
4LDK	2件	6,787万	6,463万	7,110万
4SLDK	2件	6,535万	6,463万	6,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（50.5万円）と比べて16.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.5万/㎡

6件

4-7階

66.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区千石2丁目9-4
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	15戸
専有面積	29.10m² ～ 104.86m²
施工会社	山品建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

江東区立川南小学校

中学校

江東区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ深川	1991	15戸	68.7万	1,999万
スカイコート江東住吉	2016	66戸	88.4万	2,350万
フィオーレ東陽町	2004	24戸	107.4万	5,980万
サンハイツ千田	1984	44戸	100.3万	3,980万
ベルグレードKS TRE	2018	33戸	105.7万	4,480万
海辺ビル	1973	-	24.4万	1,450万
ライオンズプラザ東陽町	1996	140戸	81.5万	5,180万
海辺マンション	-	-	21.0万	1,250万
プレールドゥーク住吉4	2022	59戸	-	-
東建ニューハイツ東陽町	1984	89戸	88.9万	4,480万
ナイスアーバン東陽町	1991	29戸	56.8万	3,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	50.9万	61.2万	75.3万	70.8万	-	64.3万	68.7万
4LDK	42.8万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	63.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,999万	68.7万/㎡
2025年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,870万	64.27万/㎡
2024年6月	5〜6階	2DK	25㎡〜	1,794万	61.65万/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,180万	74.92万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,999万	68.7万/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,999万	68.7万/㎡
2023年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,180万	74.92万/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,950万	67.01万/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,000万	68.73万/㎡
2022年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,100万	72.17万/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,280万	78.36万/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,380万	81.79万/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,780万	61.17万/㎡
2020年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.86万/㎡
2019年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,980万	68.05万/㎡
2019年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,890万	64.95万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,488万	42.81万/㎡
2019年4月	1〜2階	4SLDK	100㎡〜	4,488万	42.81万/㎡
2019年2月	1〜2階	4SLDK	100㎡〜	4,588万	43.76万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,488万	63.69万/㎡
2019年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,980万	68.05万/㎡
2019年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,890万	64.95万/㎡
2018年8月	1〜2階	5LDK	150㎡〜	5,980万	39.71万/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	4,788万	45.67万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,688万	67.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額78,152円。

1DK

78,152円

71,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,715円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,715円/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,680円/㎡
2021年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	79,500円	2,732円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,265円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,715円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,818円/㎡
2019年9月	9〜10階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,680円/㎡
2019年6月	9〜10階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,715円/㎡
2019年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,612円/㎡
2017年9月	9〜10階	1DK	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2017年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2017年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,749円/㎡
2017年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,749円/㎡
2017年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,680円/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,612円/㎡
2016年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,612円/㎡
2016年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,612円/㎡
2015年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,714円/㎡
2015年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,679円/㎡
2015年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	71,000円	2,536円/㎡
2015年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,893円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。