ベルグレードKS TRE

東京都江東区千石2丁目6-6 | 築8年 | 33戸

推定相場

ベルグレードKS TRE

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2023年にかけて㎡単価は106.2〜105.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の86,241円から2025年には101,938円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均7,362万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,362万円、１Ｋは平均3,709万円です。

２ＬＤＫ

4件

6,199万

３ＬＤＫ

11件

7,362万

１Ｋ

3件

3,709万

6件

3,908万

1LDK

4件

5,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	6,199万	5,078万	6,912万
３ＬＤＫ	11件	7,362万	6,042万	8,640万
１Ｋ	3件	3,709万	2,821万	4,307万
1K	6件	3,908万	3,468万	4,306万
1LDK	4件	5,710万	5,055万	7,027万

階数別の㎡単価

1-3階

115.8万/㎡

3件

4-7階

114.3万/㎡

3件

8階以上

101.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江東区千石2丁目6-6
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	25.81m² ～ 42.40m²
分譲会社	ディア・ライフシティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩11分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

江東区立川南小学校

中学校

江東区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードKS TRE	2018	33戸	105.7万	4,480万
マキシヴ住吉	2024	42戸	-	-
スカイコート江東住吉	2016	66戸	88.4万	2,350万
シティハイツ深川	1991	15戸	68.7万	1,999万
ライオンズプラザ東陽町	1996	140戸	81.5万	5,180万
サンハイツ千田	1984	44戸	100.3万	3,980万
フィオーレ東陽町	2004	24戸	107.4万	5,980万
プレールドゥーク住吉4	2022	59戸	-	-
アルテシモラート	2018	74戸	110.0万	2,850万
東建ニューハイツ東陽町	1984	89戸	88.9万	4,480万
海辺ビル	1973	-	24.4万	1,450万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	96.5万	-	-	-	105.7万
1K	115.8万	115.8万	115.5万	113.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.67万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.67万/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	2,890万	111.98万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	115.46万/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	115.46万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	115.85万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	50㎡〜	4,880万	96.62万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	115.85万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,960万	96.47万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	115.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額86,914円。1DKなら月額137,000円が相場です。

86,914円

76,000〜105,000円

1DK

137,000円

137,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

132件

10〜15万

9件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,836円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,029円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	3,693円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,913円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,500円	3,855円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,516円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,029円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,681円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,661円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,778円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,565円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,565円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,661円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,874円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	97,500円	3,778円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,527円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,758円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	91,500円	3,545円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,003円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,065円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。