東建ニューハイツ東陽町

東京都江東区千石2丁目3-10 | 築42年 | 89戸

推定相場

東建ニューハイツ東陽町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には145,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・10件）で、平均3,877万円です。3LDKが最も高く平均5,517万円、2DKは平均3,632万円です。

1SLDK

6件

3,931万

2DK

4件

3,632万

2SDK

2件

4,724万

2LDK

3件

4,473万

2SLDK

2件

4,521万

3DK

10件

3,877万

3SDK

2件

3,984万

3LDK

2件

5,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,931万	3,730万	4,277万
2DK	4件	3,632万	2,848万	4,944万
2SDK	2件	4,724万	4,724万	4,724万
2LDK	3件	4,473万	3,772万	5,168万
2SLDK	2件	4,521万	4,443万	4,598万
3DK	10件	3,877万	3,500万	4,557万
3SDK	2件	3,984万	3,984万	3,984万
3LDK	2件	5,517万	5,465万	5,568万

階数別の㎡単価

1-5階

56.1万/㎡

23件

6-10階

53.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江東区千石2丁目3-10
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	89戸
専有面積	44.40m² ～ 73.08m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設三平興業JV
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩18分

学区情報

小学校

区立川南小学校

中学校

区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建ニューハイツ東陽町	1984	89戸	88.9万	4,480万
ライオンズプラザ東陽町	1996	140戸	81.5万	5,180万
ナイスアーバン東陽町	1991	29戸	56.8万	3,580万
セジョリ東陽町２	2025	39戸	171.3万	3,980万
ヴェラハイツ東陽町	1988	18戸	79.4万	6,880万
フィオーレ東陽町	2004	24戸	107.4万	5,980万
東陽六丁目ハイツ	1984	55戸	80.8万	4,690万
ベルグレードKS TRE	2018	33戸	105.7万	4,480万
シティハイツ深川	1991	15戸	68.7万	1,999万
ガーラグランディ木場公園	2023	74戸	146.7万	3,750万
スカイコート江東住吉	2016	66戸	88.4万	2,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3DK	-	49.2万	49.2万	53.4万	-	-	67.7万	69.5万
1SLDK	-	-	48.1万	53.0万	50.2万	69.0万	-	79.0万
2LDK	-	-	-	-	-	62.7万	71.0万	88.9万
3LDK	-	50.2万	-	53.1万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,500万	69.45万/㎡
2025年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	78.97万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.89万/㎡
2024年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,380万	67.07万/㎡
2024年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	3,380万	67.07万/㎡
2024年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,380万	67.07万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.04万/㎡
2024年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,500万	69.45万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,580万	62.68万/㎡
2023年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	69.05万/㎡
2019年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,590万	50.23万/㎡
2018年9月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,590万	50.23万/㎡
2018年5月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,880万	55.85万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.11万/㎡
2018年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,690万	53.38万/㎡
2017年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2017年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2017年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.1万/㎡
2017年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.22万/㎡
2016年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,090万	63.8万/㎡
2016年7月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,780万	36.75万/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	40.88万/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.73万/㎡
2016年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SDK	45㎡〜	2,490万	51.41万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SDK	50㎡〜	2,100万	41.67万/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,880万	38.82万/㎡
2014年2月	3〜4階	2SDK	45㎡〜	2,490万	51.41万/㎡
2014年2月	1〜2階	3SDK	50㎡〜	2,100万	41.67万/㎡
2013年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,180万	43.26万/㎡
2013年10月	3〜4階	3DK	45㎡〜	2,180万	45.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額105,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。

2DK

97,500円

90,000〜105,000円

3DK

105,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,080円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	132,000円	1,806円/㎡
2015年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,365円/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,381円/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,858円/㎡
2014年11月	1〜2階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。