ライオンズプラザ東陽町
東京都江東区千石2丁目4-1 | 築30年 | 140戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2026年は104.4万/㎡へ、17年間で95.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均6,734万円です。3LDKが最も高く平均6,734万円、2LDKは平均4,610万円です。
1SLDK
5,299万
2件
2SLDK
5,903万
5件
2LDK
4,610万
9件
3LDK
6,734万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,299万 | 5,299万 | 5,299万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,903万 | 5,465万 | 6,280万 |
| 2LDK | 9件 | 4,610万 | 4,288万 | 4,906万 |
| 3LDK | 44件 | 6,734万 | 4,335万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（57.0万円）と比べて25.3万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
57万/㎡
6-10階
34件
60.1万/㎡
11-20階
2件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 84.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| マキシヴ住吉 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
| セジョリ東陽町２ | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 52.2万 | - | 73.0万 | - | 82.2万 | 98.9万 | 104.4万 |
| 2SLDK | 64.4万 | - | - | - | - | - | 93.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 66.9万 | 66.9万 | 74.0万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 127.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,698万 | 75.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,840万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.51万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,667円。
3LDK
134,000〜185,000円
152,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。