サンサーラ東陽
東京都江東区千石3丁目5-3 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で63.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均6,148万円です。3SLDKが最も高く平均6,300万円、4LDKは平均6,148万円です。
3SLDK
6,300万
3件
4LDK
6,148万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 6,300万 | 5,376万 | 7,549万 |
| 4LDK | 10件 | 6,148万 | 5,359万 | 6,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（31.8万円）と比べて10.7万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.8万/㎡
4-7階
11件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 109.04m² ～ 129.30m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| ハイラーク東陽町 | 1982 | 31戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| ジースクエア | 2000 | 597戸 | 118.3万 | 7,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | 31.6万 | 31.8万 | - | - | 49.5万 | 52.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 43.4万 | 61.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 51.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,580万 | 52.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 49.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,690万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,080万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,190万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,080万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,080万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。