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ジースクエア

東京都江東区千石3丁目1-24 | 築26年 | 597戸

推定相場
ジースクエア
最新データ
2026年3月
売買230件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（63.1万円）を87.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、17年間で112.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2024年には196,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・137件）で、平均7,528万円です。5LDKが最も高く平均11,286万円、2SLDKは平均6,821万円です。
2LDK
11件
6,871万
2SLDK
10件
6,821万
3LDK
137件
7,528万
3SLDK
3件
8,718万
4LDK
60件
8,708万
4SLDK
3件
9,557万
5LDK
6件
11,286万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 6,871万 5,693万 7,880万
2SLDK 10件 6,821万 5,346万 8,790万
3LDK 137件 7,528万 5,875万 9,980万
3SLDK 3件 8,718万 6,748万 10,900万
4LDK 60件 8,708万 6,451万 12,600万
4SLDK 3件 9,557万 9,259万 10,153万
5LDK 6件 11,286万 9,828万 12,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（60.2万円）と比べて15.7万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.2万/㎡
113件
6-10階
65.2万/㎡
59件
11-20階
75.9万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区千石3丁目1-24
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数597戸
専有面積66.46m² ～ 99.90m²
分譲会社日商岩井 双日都市開発 トータルハウジング
施工会社大成建設 長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩14分

学区情報

小学校
区立川南小学校
中学校
区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジースクエア 2000 597戸 118.3万 7,500万
ジースクエア参番館 2000 372戸 68.3万 5,290万
ジースクエア弐番館 2000 168戸 56.4万 4,280万
ジースクエア四番館 2000 79戸 55.0万 4,580万
ジースクエア壱番館 2000 55戸 57.6万 3,880万
ハイラーク東陽町 1982 31戸 61.3万 4,080万
ニックハイム東陽町第５ 1982 42戸 38.8万 2,700万
サンサーラ東陽 1980 12戸 51.9万 6,480万
恒陽千石マンションＢ棟 1981 64戸 59.4万 3,799万
アクアパーク千石 2003 30戸 59.7万 6,080万
ニックハイム東陽町第3 1982 21戸 67.6万 4,499万

売買データ分析（230件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
100件
5,000〜7,000万
57件
7,000万〜1億
25件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 79.2万 - - 87.0万 101.5万 114.9万
3LDK 62.3万 64.9万 73.0万 78.3万 84.5万 86.6万 112.8万 116.4万
2SLDK - - - - - - 114.3万 124.7万
4LDK 56.0万 - 61.0万 88.1万 89.1万 93.1万 107.5万 -
全 230 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 7,500万 118.25万/㎡
2026年3月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 7,500万 111.58万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 9,280万 124.24万/㎡
2026年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 9,480万 108.48万/㎡
2026年1月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 8,790万 124.74万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.68万/㎡
2025年9月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 9,980万 131.6万/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 8,480万 95.29万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 7,180万 90.58万/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 9,580万 117.84万/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 7,480万 106.15万/㎡
2025年5月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 9,980万 112.25万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 7,790万 115.71万/㎡
2025年3月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 7,880万 96.93万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 8,480万 95.29万/㎡
2025年1月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 6,990万 103.82万/㎡
2025年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 9,880万 130.28万/㎡
2025年11月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 9,480万 106.52万/㎡
2025年11月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 10,580万 127.95万/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.83万/㎡
2025年10月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 8,790万 124.74万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.97万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 6,180万 77.97万/㎡
2024年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 7,698万 93.1万/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 5,780万 86.97万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.06万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 8,500万 104.56万/㎡
2023年9月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 8,820万 96.91万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.6万/㎡
2023年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,280万 75.35万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.25万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.85万/㎡
2023年5月 13〜16階 4SLDK 95㎡〜 8,998万 92.57万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.05万/㎡
2023年4月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 9,998万 102.85万/㎡
2023年3月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.06万/㎡
2022年9月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 7,680万 79.01万/㎡
2022年8月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 7,680万 78.98万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.89万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.27万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.94万/㎡
2022年1月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.98万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.97万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.98万/㎡
2022年12月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 10,500万 106.24万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.22万/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.19万/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,880万 67.88万/㎡
2021年5月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.95万/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額189,235円。4LDKなら月額188,750円が相場です。
2SLDK
166,250円
150,000〜185,000円
2LDK
161,500円
150,000〜175,000円
3LDK
189,235円
150,000〜225,000円
4LDK
188,750円
170,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
30件
20〜30万
6件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,757円/㎡
2024年3月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 185,000円 2,752円/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,079円/㎡
2022年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,363円/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,966円/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2021年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,381円/㎡
2019年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,377円/㎡
2019年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,467円/㎡
2019年2月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,412円/㎡
2018年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,191円/㎡
2018年5月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,056円/㎡
2018年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,467円/㎡
2017年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,363円/㎡
2017年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,191円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,562円/㎡
2017年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,653円/㎡
2016年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,181円/㎡
2016年8月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,304円/㎡
2016年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,306円/㎡
2016年1月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,056円/㎡
2016年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,562円/㎡
2015年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,243円/㎡
2015年3月 13〜16階 4SLDK 95㎡〜 230,000円 2,327円/㎡
2015年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,392円/㎡
2015年11月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,237円/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,039円/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,175円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。