ティスタ西大島ヴィーズコート
東京都江東区北砂3丁目2-8 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2023年は77.9万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・49件）で、平均7,196万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,106万円、１ＤＫは平均2,473万円です。
３ＬＤＫ
7,196万
49件
４ＬＤＫ
10,106万
13件
１ＤＫ
2,473万
2件
１Ｋ
2,625万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,005万
4件
２ＬＤＫ
5,991万
16件
3LDK
6,474万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 49件 | 7,196万 | 4,752万 | 9,486万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 10,106万 | 7,344万 | 12,474万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,473万 | 2,100万 | 2,845万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,625万 | 1,645万 | 4,506万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,005万 | 5,078万 | 7,356万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,991万 | 3,712万 | 9,600万 |
| 3LDK | 7件 | 6,474万 | 5,385万 | 7,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（51.8万円）と比べて12.3万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
51.8万/㎡
11-20階
4件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 新星和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| マキシヴ西大島 | 2021 | 80戸 | 115.5万 | 2,980万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 59.5万 | 49.1万 | 66.1万 | 54.4万 | 77.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。