フォレスト西大島
東京都江東区北砂3丁目27-12 | 築39年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2020年は51万/㎡へ、7年間で82.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では82.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.348
補正係数 ×0.348
代表面積 34.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,964万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,964万 | 1,614万 | 2,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（30.3万円）と比べて4.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
4件
30.3万/㎡
3階以上
6件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 35.10m² |
| 施工会社 | 大伸工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト西大島 | 1987 | 10戸 | 51.0万 | 1,790万 |
| マキシヴ西大島 | 2021 | 80戸 | 115.5万 | 2,980万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 27.9万 | 31.0万 | 51.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 930万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 930万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 950万 | 27.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 970万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 970万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
2DK
69,000〜69,000円
69,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。