セトルコート大島

東京都江東区北砂5丁目19-31 | 築22年 | 167戸

推定相場

セトルコート大島

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、17年間で113.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・73件）で、平均6,334万円です。3SLDKが最も高く平均6,656万円、2LDKは平均5,590万円です。

2LDK

35件

5,590万

2SLDK

2件

6,203万

3LDK

73件

6,334万

3SLDK

3件

6,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	35件	5,590万	4,335万	7,301万
2SLDK	2件	6,203万	5,648万	6,758万
3LDK	73件	6,334万	4,680万	8,120万
3SLDK	3件	6,656万	5,898万	7,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（58.6万円）と比べて14.5万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.6万/㎡

57件

6-10階

58.1万/㎡

48件

11-20階

73.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂5丁目19-31
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	167戸
専有面積	54.53m² ～ 99.17m²
分譲会社	バーデンインターナショナル鉄建建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩7分

学区情報

小学校

第六砂町小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セトルコート大島	2004	167戸	105.5万	6,980万
コープ野村大島２号棟	1985	129戸	73.2万	5,180万
コープ野村大島	1985	248戸	65.0万	4,600万
ブリリア大島グリーンアヴェニュー	2024	64戸	117.1万	6,180万
コープ野村大島１号棟	1985	117戸	70.7万	5,990万
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ	2000	53戸	91.5万	6,780万
ブリリア大島	2020	127戸	111.6万	7,990万
グランデール大島	1989	30戸	71.5万	2,380万
ルーブル大島弐番館	2018	72戸	115.2万	2,940万
パークウェル大島	2007	37戸	80.3万	1,850万
コスモ大島	1986	29戸	48.2万	2,980万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

58件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.7万	60.4万	65.6万	69.6万	77.3万	70.0万	81.3万	105.5万
2LDK	-	61.4万	65.1万	70.5万	79.3万	-	-	-
3SLDK	62.8万	57.8万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.52万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,080万	91.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.75万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.98万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.98万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,590万	77.39万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.12万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,790万	80.49万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.36万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,790万	80.49万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,290万	88.9万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,790万	80.77万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.84万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.75万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.88万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.29万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.35万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,590万	77.13万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,690万	66.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.48万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.08万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.8万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.67万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.98万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.32万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.81万/㎡
2021年2月	1〜3階	ー	50㎡〜	3,250万	59.61万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.81万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.52万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.27万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,600万	63.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.36万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.76万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	57.76万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.52万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.19万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.32万/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	67.92万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.66万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	3,780万	57.15万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	57.76万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.64万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.52万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.27万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.82万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.24万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額148,200円。3LDKなら月額148,200円が相場です。

2LDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

148,200円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,594円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,419円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,139円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,594円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,139円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。