グランデール大島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,667円から2024年には59,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

62.5〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 16.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・18件）で、平均1,295万円です。1LDKが最も高く平均2,561万円、1Rは平均1,295万円です。

1R

18件

1,295万

1LDK

2件

2,561万

2DK

8件

2,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,295万	946万	1,672万
1LDK	2件	2,561万	2,508万	2,613万
2DK	8件	2,486万	2,086万	3,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて9.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.8万/㎡

6件

4-7階

53.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂6丁目18-2
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	16.14m² ～ 38.52m²
分譲会社	興和ランディック
施工会社	冨士工
管理会社	ウイッツコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩8分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

第六砂町小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール大島	1989	30戸	71.5万	2,380万
プレールドゥーク大島パークサイド	2007	29戸	78.7万	1,680万
コスモ大島	1986	29戸	48.2万	2,980万
大島スカイハイツ	1979	226戸	71.1万	4,380万
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ	2000	53戸	91.5万	6,780万
仙台堀公園ハイツ	1984	105戸	70.6万	5,980万
コープ野村大島２号棟	1985	129戸	73.2万	5,180万
コープ野村大島	1985	248戸	65.0万	4,600万
セトルコート大島	2004	167戸	105.5万	6,980万
レガリス大島	2021	26戸	141.4万	4,160万
マンハイム大島	1980	86戸	40.5万	2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2DK	-	-	-	46.2万	44.7万	-	64.4万	51.4万
1R	49.5万	53.6万	50.9万	48.1万	48.5万	56.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,380万	71.48万/㎡
2024年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	51.41万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.48万/㎡
2023年9月	高層	2DK	35㎡〜	2,980万	77.37万/㎡
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	51.41万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	930万	57.63万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	890万	55.15万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.25万/㎡
2020年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.62万/㎡
2020年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,760万	45.69万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.25万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.86万/㎡
2019年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.62万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	795万	49.26万/㎡
2019年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,880万	48.81万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	46.94万/㎡
2019年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,780万	46.21万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.43万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.05万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	795万	49.26万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.53万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.67万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	49.48万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.9万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.28万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	820万	49.11万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	46.71万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	800万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額55,950円。2DKなら月額89,000円が相場です。

ワンルーム

55,950円

50,000〜65,000円

1R

56,417円

50,000〜63,000円

2DK

89,000円

89,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,772円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,303円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,682円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,658円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,906円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,408円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,303円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,346円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,346円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡
2020年7月	高層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,310円/㎡
2020年1月	高層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,310円/㎡
2019年7月	高層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,310円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,243円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,721円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,098円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	60,000円	2,969円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,346円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,131円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2015年5月	高層	1R	15㎡〜	54,000円	3,243円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	57,000円	2,821円/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	60,000円	2,969円/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	3,303円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。