ネオコーポ西大島

東京都江東区北砂2丁目15-35 | 築42年 | 71戸

推定相場

ネオコーポ西大島

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,000円から2019年には115,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.2万円/㎡

レンジ

68.6〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,786万円です。3LDKが最も高く平均4,786万円、2DKは平均2,997万円です。

1SLDK

2件

3,876万

2DK

4件

2,997万

2SLDK

2件

3,944万

2LDK

2件

4,696万

3DK

3件

4,053万

3LDK

9件

4,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,876万	3,576万	4,176万
2DK	4件	2,997万	2,856万	3,276万
2SLDK	2件	3,944万	3,580万	4,308万
2LDK	2件	4,696万	4,380万	5,011万
3DK	3件	4,053万	3,571万	4,886万
3LDK	9件	4,786万	3,441万	5,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.4万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

15件

4-7階

57.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂2丁目15-35
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	40.32m² ～ 75.03m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

小名木川小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ西大島	1984	71戸	57.4万	3,580万
ティスタ西大島セープコート	2005	15戸	60.3万	4,350万
ティスタ西大島デルコート	2005	65戸	102.8万	6,900万
メイフラワー	1990	8戸	69.7万	4,480万
山東ビル紫庭マンション	1973	19戸	35.5万	1,200万
エンゼルハイム西大島	1985	39戸	67.8万	3,690万
ティスタ西大島	2005	110戸	95.4万	7,680万
ティスタ西大島ヴィーズコート	2005	27戸	77.9万	5,480万
ラポール西大島	1994	19戸	82.6万	5,180万
マキシヴ西大島	2021	80戸	115.5万	2,980万
東京スイートレジデンス	2008	526戸	103.2万	8,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	52.5万	-	-	-	57.4万
3DK	-	56.0万	42.2万	-	-	-	55.8万	-
3LDK	-	53.1万	52.1万	59.2万	-	-	65.6万	-
2LDK	-	-	55.8万	-	54.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	57.35万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	55.79万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,050万	48.86万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.5万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.37万/㎡
2022年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	46.02万/㎡
2022年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,500万	48.34万/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,730万	52.79万/㎡
2022年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	46.02万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.29万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	57.62万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.54万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.19万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.75万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.18万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.54万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,290万	55.96万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.54万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額104,000円。

1LDK

104,000円

100,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2SDK	50㎡〜	115,000円	2,218円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,088円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,934円/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,173円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。