ガーデンホーム住吉パークフォート
東京都江東区北砂1丁目3-49 | 築20年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、16年間で97.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均6,835万円です。4LDKが最も高く平均9,039万円、3SLDKは平均6,170万円です。
2LDK
7,130万
13件
3LDK
6,835万
39件
3SLDK
6,170万
2件
4LDK
9,039万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 7,130万 | 5,568万 | 8,879万 |
| 3LDK | 39件 | 6,835万 | 5,316万 | 8,500万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,170万 | 6,019万 | 6,320万 |
| 4LDK | 5件 | 9,039万 | 6,356万 | 12,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
56.4万/㎡
4-7階
29件
57.3万/㎡
8階以上
8件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目3-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 97.13m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
北砂小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム住吉パークフォート | 2006 | 61戸 | 91.4万 | 6,980万 |
| コスモ西大島エクシード | 2002 | 38戸 | 68.7万 | 5,180万 |
| ヴェレーナ住吉 | 2009 | 25戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980 | 30戸 | 59.7万 | 2,380万 |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
| 西大島ハイム | 1985 | 91戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| グランシティユーロパレス住吉 | 2007 | 38戸 | 101.0万 | 6,580万 |
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 | 1997 | 38戸 | 74.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.1万 | 54.8万 | 56.2万 | 61.7万 | 71.2万 | 78.5万 | 92.7万 |
| 2LDK | 47.4万 | 50.2万 | - | 52.9万 | - | 67.8万 | - | - |
| 4LDK | 57.6万 | - | 49.7万 | - | 76.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | 48.4万 | - | - | 51.2万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 75.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,478万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | ー | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.32万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。