京又ニックハイム門前仲町第３
東京都江東区冬木23-13 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2024年は92.8万/㎡へ、4年間で41.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均6,716万円、２ＬＤＫは平均3,815万円です。
３ＬＤＫ
4,753万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,927万
2件
２ＬＤＫ
3,815万
2件
3LDK
6,716万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,753万 | 3,605万 | 5,940万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,927万 | 4,800万 | 5,054万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,815万 | 3,240万 | 4,390万 |
| 3LDK | 6件 | 6,716万 | 5,251万 | 8,113万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京又ニックハイム門前仲町第３ | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990 | 34戸 | 120.3万 | 4,000万 |
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003 | 47戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ニックハイム深川 | 1982 | 16戸 | 89.3万 | 4,280万 |
| 藤井ニックハイム門前仲町第２ | 1982 | 18戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| ハイマート門前仲町 | 1983 | 31戸 | 103.5万 | 4,999万 |
| パルス門前仲町アネスタージュ | 2004 | 28戸 | 101.7万 | 5,490万 |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| エンゼルハイム門前仲町 | 1984 | 44戸 | 99.9万 | 6,299万 |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980 | 11戸 | 68.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 86.9万 | 92.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 100.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額115,333円。
1LDK
113,000〜118,000円
115,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。