メインステージ水天宮前
東京都江東区佐賀2丁目1-15 | 築7年 | 105戸
賃料の推移
14万12万10万
201920202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の105,833円から2026年には119,300円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.9〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 26.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均11,081万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,480万円、1Kは平均3,479万円です。
１Ｋ
3,765万
3件
３ＬＤＫ
11,081万
5件
２ＬＤＫ
12,480万
2件
1K
3,479万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,765万 | 3,200万 | 4,597万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 11,081万 | 10,238万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 12,480万 | 12,000万 | 12,960万 |
| 1K | 3件 | 3,479万 | 3,180万 | 3,877万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 26.66m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立明治小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ水天宮前 | 2019 | 105戸 | 119.3万 | 3,180万 |
| フォルティス水天宮前 | 2006 | 99戸 | 96.5万 | 2,430万 |
| フィース水天宮前 | 2009 | 89戸 | 124.3万 | 4,900万 |
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012 | 34戸 | 122.8万 | 3,280万 |
| アルテシモ リュクス | 2019 | 32戸 | - | - |
| 東海永代ハイツ | 1974 | 17戸 | 54.9万 | 1,580万 |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ清澄白河 | 2014 | 159戸 | 197.6万 | 10,800万 |
| スカイコートグランデ清澄白河 | 2018 | 80戸 | 109.3万 | 2,800万 |
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 142.6万 | 126.8万 | 119.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 119.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 126.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 142.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額112,418円。
1K
100,000〜129,000円
112,418円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,709円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,671円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,520円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,595円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,800円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,800円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,750円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,750円 | 4,215円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,800円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,300円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,126円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。