アスコットパーク住吉テラステージ
東京都江東区住吉2丁目5-12 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.9万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、15年間で92.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均5,014万円です。3LDKが最も高く平均10,557万円、1LDKは平均5,014万円です。
1LDK
5,014万
8件
1SLDK
5,545万
2件
2LDK
8,975万
3件
2SLDK
7,531万
6件
3LDK
10,557万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,014万 | 4,291万 | 6,480万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,545万 | 5,242万 | 5,847万 |
| 2LDK | 3件 | 8,975万 | 6,780万 | 11,153万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,531万 | 5,228万 | 8,724万 |
| 3LDK | 2件 | 10,557万 | 10,357万 | 10,757万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
89.4万/㎡
4-7階
8件
70.7万/㎡
8階以上
9件
81.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 38.61m² ～ 116.26m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003 | 37戸 | 115.9万 | 6,780万 |
| プレールドゥーク住吉駅前 | 2020 | 30戸 | 112.1万 | 2,930万 |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014 | 35戸 | 123.9万 | 3,230万 |
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 115.9万 |
| 1LDK | - | 77.2万 | - | 102.8万 | 100.4万 | 100.3万 | 96.0万 | 125.8万 |
| 2SLDK | - | - | 77.7万 | - | - | - | 92.1万 | - |
| 1SLDK | 68.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 91.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 100.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 100.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 100.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 102.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 68.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額129,778円。1SLDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
120,000〜165,000円
129,778円
1SLDK
178,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。