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ダイアパレス亀戸

東京都江東区亀戸9丁目18-13 | 築37年 | 72戸

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、13年間で91.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には47,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.348
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
72件
1,174万
間取り件数平均価格最低最高
1R 72件 1,174万 878万 1,562万

階数別の㎡単価

1-5階
52.6万/㎡
42件
6-10階
52.5万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都江東区亀戸9丁目18-13
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数72戸
専有面積16.50m² ～ 18.04m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸水神駅
東武亀戸線
徒歩12分
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東大島駅
都営新宿線
徒歩12分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
浅間竪川小学校
中学校
亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス亀戸 1989 72戸 62.4万 1,030万
日神パレス亀戸 1989 35戸 43.4万 820万
ライオンズマンション亀戸第7 1992 86戸 - -
シティパレスアパートメント 1991 9戸 - -
D’クラディア亀戸ソレーア 2007 27戸 69.3万 3,780万
プレジール東大島 2003 22戸 83.3万 4,498万
ハイズ亀戸 2020 58戸 94.9万 2,450万
ライオンズマンション亀戸第８ 1994 44戸 67.2万 4,780万
レーベンシティオリスタイル東京亀戸 2009 40戸 65.9万 4,180万
セイザンハイツ 1990 18戸 - -
ショーケンレジデンス亀戸 2020 45戸 93.4万 2,390万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 50.0万 45.4万 49.9万 58.7万 50.9万 63.4万 64.5万 59.1万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 880万 49.39万/㎡
2026年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡
2026年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2026年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 75.39万/㎡
2025年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 930万 52.19万/㎡
2025年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2025年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 980万 55万/㎡
2025年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,150万 64.54万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 75.39万/㎡
2025年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,130万 63.42万/㎡
2024年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,150万 64.54万/㎡
2024年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 980万 58.03万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 67.34万/㎡
2024年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,080万 60.61万/㎡
2023年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2023年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 51.52万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 51.52万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 860万 52.13万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,130万 63.42万/㎡
2022年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2022年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,180万 66.22万/㎡
2022年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2022年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 790万 44.34万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,360万 82.43万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 800万 44.9万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 740万 44.85万/㎡
2020年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 840万 47.14万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 770万 46.67万/㎡
2020年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 715万 43.34万/㎡
2020年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 800万 44.9万/㎡
2019年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 850万 51.52万/㎡
2019年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 770万 45.35万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 795万 46.83万/㎡
2019年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 810万 47.71万/㎡
2019年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 840万 49.48万/㎡
2018年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 840万 49.48万/㎡
2018年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額51,203円。1Rなら月額52,905円が相場です。
ワンルーム
51,203円
42,000〜60,000円
1R
52,905円
43,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
41件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2022年9月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,016円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,661円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2022年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2022年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,806円/㎡
2021年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,663円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,030円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,649円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,030円/㎡
2020年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,270円/㎡
2020年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2020年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2020年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2020年12月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,649円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2019年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2019年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2019年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2019年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,661円/㎡
2018年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2018年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,255円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。