ルミネ木場公園
東京都江東区三好4丁目7-20 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、13年間で144.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均4,921万円です。2LDKが最も高く平均4,921万円、2DKは平均3,675万円です。
1LDK
4,265万
13件
2DK
3,675万
4件
2LDK
4,921万
18件
3DK
4,317万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 4,265万 | 3,667万 | 5,394万 |
| 2DK | 4件 | 3,675万 | 3,333万 | 4,546万 |
| 2LDK | 18件 | 4,921万 | 4,104万 | 6,480万 |
| 3DK | 8件 | 4,317万 | 3,717万 | 5,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（60.1万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
60.1万/㎡
4-7階
21件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 63.90m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 三恵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩19分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| ルーブル清澄白河参番館 | 2013 | 118戸 | 117.2万 | 3,000万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ヒルズ木場公園 | 2000 | 62戸 | 93.0万 | 5,280万 |
| クリオ美術館通り弐番館 | 2004 | 41戸 | 105.0万 | 7,880万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| プラザ元加賀 | 1984 | 676戸 | 104.3万 | 9,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.2万 | 53.0万 | 59.4万 | - | - | 90.8万 | 95.2万 |
| 1LDK | 65.7万 | 59.4万 | 60.6万 | - | 78.9万 | 78.5万 | - | 83.8万 |
| 3DK | - | - | 51.1万 | 52.2万 | - | - | - | - |
| 2DK | 47.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 83.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,160万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,160万 | 47.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,619万 | 57.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額117,667円。
2DK
114,000〜125,000円
117,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。