セントヒルズ木場公園
東京都江東区三好3丁目3-16 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は134.1万/㎡へ、16年間で147.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均7,781万円です。3LDKが最も高く平均8,733万円、2LDKは平均7,781万円です。
2LDK
7,781万
18件
3LDK
8,733万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 7,781万 | 5,890万 | 9,219万 |
| 3LDK | 11件 | 8,733万 | 7,396万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（74.7万円）と比べて18.3万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
74.7万/㎡
4-7階
11件
86.5万/㎡
8階以上
7件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 70.71m² |
| 分譲会社 | 横山産業 |
| 施工会社 | 森本組 古市建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩16分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ木場公園 | 2003 | 19戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| ニックハイム木場公園第5 | 1984 | - | - | - |
| マイキャッスル木場公園ウインズコート | 2003 | 40戸 | 95.1万 | 8,480万 |
| ガリシア清澄白河 | 2013 | 31戸 | 111.9万 | 2,820万 |
| ライオンズマンション木場公園 | 1996 | 50戸 | 112.5万 | 6,880万 |
| クレスト木場公園 | 1979 | 31戸 | 93.7万 | 5,480万 |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| ラクール木場 | 1990 | - | - | - |
| ヴァローレクオリタ清澄白河 | 2013 | 29戸 | 115.5万 | 2,680万 |
| ルーブル清澄白河弐番館 | 2010 | 28戸 | 108.2万 | 2,220万 |
| 藤和シティコープ木場公園 | 1993 | 31戸 | 110.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.5万 | - | 97.4万 | 95.3万 | - | - | 134.1万 |
| 2LDK | 48.6万 | - | 70.4万 | 97.0万 | - | 97.5万 | 129.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 134.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 133.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 91.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 96.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,988万 | 93.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.16万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.02万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.45万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。