クリオ美術館通り弐番館
東京都江東区三好4丁目7-27 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2022年は101万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には220,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均8,621万円です。3LDKが最も高く平均8,621万円、2LDKは平均7,071万円です。
2LDK
7,071万
6件
3LDK
8,621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,071万 | 6,141万 | 7,763万 |
| 3LDK | 9件 | 8,621万 | 5,910万 | 10,925万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
83.3万/㎡
4-7階
6件
85.3万/㎡
8階以上
3件
72.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ美術館通り弐番館 | 2004 | 41戸 | 105.0万 | 7,880万 |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| ルーブル清澄白河参番館 | 2013 | 118戸 | 117.2万 | 3,000万 |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| ヒルズ木場公園 | 2000 | 62戸 | 93.0万 | 5,280万 |
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | - | 73.0万 | - | 57.9万 | 75.3万 | - | 101.0万 |
| 2LDK | - | 71.4万 | 75.9万 | 71.4万 | - | - | 108.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 105.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 114.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,760万 | 103.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.41万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額177,500円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
2LDK
140,000〜229,000円
168,000円
3LDK
160,000〜220,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。