セザールパークサイド西葛西
東京都江戸川区西葛西1丁目15-7 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、16年間で55.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,906万円です。3LDKが最も高く平均5,906万円、2SLDKは平均4,484万円です。
2LDK
4,679万
5件
2SLDK
4,484万
3件
3LDK
5,906万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,679万 | 4,386万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,484万 | 4,324万 | 4,803万 |
| 3LDK | 19件 | 5,906万 | 5,021万 | 6,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（53.2万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
2件
53.2万/㎡
4-7階
6件
55.7万/㎡
8階以上
19件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 82.33m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールパークサイド西葛西 | 2003 | 39戸 | 78.0万 | 5,880万 |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 2009 | 52戸 | 101.6万 | 7,180万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 | 1981 | 177戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| コスモ西葛西ロイヤルフォルム | 1997 | 63戸 | 75.5万 | 5,790万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 52.8万 | 56.3万 | - | 68.6万 | 79.3万 | 80.2万 | 78.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 76.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 53.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.72万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.69万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.48万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.64万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。