ソフィア小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目5-3 | 築31年 | 86戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には161,667円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・42件）で、平均4,875万円です。4LDKが最も高く平均5,761万円、2LDKは平均4,607万円です。
2LDK
4,607万
3件
2SLDK
4,657万
10件
3LDK
4,875万
42件
4LDK
5,761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,607万 | 4,044万 | 5,500万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,657万 | 3,949万 | 5,442万 |
| 3LDK | 42件 | 4,875万 | 3,951万 | 6,390万 |
| 4LDK | 3件 | 5,761万 | 5,479万 | 6,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（56.7万円）と比べて2.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
56.7万/㎡
4-7階
45件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 88.45m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 日商岩井 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア小岩 | 1995 | 86戸 | 72.4万 | 6,180万 |
| デュークコート小岩 | 1999 | 119戸 | 71.1万 | 5,280万 |
| ロイヤルステージ小岩 | 1999 | 23戸 | 66.3万 | 5,290万 |
| 西小岩パークホームズ | 2001 | 96戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| シャトーハイツ | 1979 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 62.6万 | 50.4万 | 58.2万 | 64.2万 | 64.9万 | 60.6万 | 61.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 52.8万 | 73.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 57.4万 | 56.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 57.9万 | 51.3万 | 57.2万 | 57.2万 | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 64.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 67.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 70.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 70.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 73.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.66万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額151,857円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
140,000〜165,000円
151,857円
4LDK
175,000〜175,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。