セザール第二小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目2-2 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.1万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均3,943万円です。4LDKが最も高く平均4,405万円、2SLDKは平均2,837万円です。
2DK
3,217万
3件
2SLDK
2,837万
4件
2LDK
3,062万
4件
3LDK
3,943万
5件
4LDK
4,405万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,217万 | 2,621万 | 3,544万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,837万 | 2,578万 | 3,279万 |
| 2LDK | 4件 | 3,062万 | 2,709万 | 3,485万 |
| 3LDK | 5件 | 3,943万 | 2,914万 | 5,130万 |
| 4LDK | 2件 | 4,405万 | 4,394万 | 4,415万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| シャトーハイツ | 1979 | - | - | - |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ファースト小岩マンション | 1978 | 77戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
| ミオカステーロ小岩 | 2005 | 51戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
| リファイズ小岩 | 2007 | 49戸 | 89.4万 | 2,250万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | - | 39.1万 | - | - | 62.6万 | 64.9万 |
| 2SLDK | - | - | 39.1万 | 36.9万 | - | 58.5万 | - |
| 2LDK | - | 39.3万 | 40.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,420万 | 47.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.26万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
105,000〜110,000円
106,667円
4LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。