サングランデ西小岩壱番館
東京都江戸川区西小岩5丁目8-3 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112014201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、17年間で57.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,982万円です。4LDKが最も高く平均6,106万円、2LDKは平均4,037万円です。
2LDK
4,037万
4件
3LDK
4,982万
13件
4LDK
6,106万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,037万 | 3,503万 | 4,360万 |
| 3LDK | 13件 | 4,982万 | 3,978万 | 5,913万 |
| 4LDK | 6件 | 6,106万 | 5,512万 | 6,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（44.9万円）と比べて10.2万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
44.9万/㎡
4-7階
8件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 108.77m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
西小岩公園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション小岩第８ | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | - | 40.5万 | 58.6万 | 58.6万 | 53.7万 | 55.8万 | 76.8万 |
| 4LDK | - | 46.3万 | 48.0万 | 45.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 45.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.63万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.22万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.66万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.71万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。