アリーナコースト参番街
東京都江戸川区臨海町5丁目3-2 | 築28年 | 153戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で51.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・49件）で、平均4,644万円です。4SLDKが最も高く平均5,796万円、3SLDKは平均4,284万円です。
3LDK
4,644万
49件
3SLDK
4,284万
4件
4SLDK
5,796万
5件
4LDK
5,587万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49件 | 4,644万 | 3,658万 | 5,843万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,284万 | 3,602万 | 4,834万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,796万 | 5,554万 | 6,121万 |
| 4LDK | 7件 | 5,587万 | 5,238万 | 5,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（48.3万円）と比べて5.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
16件
48.3万/㎡
6-10階
21件
52.7万/㎡
11-20階
29件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区臨海町5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| アリーナコースト弐番館 | 1997 | 137戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 46.4万 | 56.4万 | - | 63.4万 | 55.7万 | 66.0万 | 66.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | - | - | 60.9万 | - |
| 4SLDK | - | - | 51.5万 | 52.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 47.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 70.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 73.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 56.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額175,000円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
160,000〜170,000円
165,000円
4LDK
170,000〜180,000円
175,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。