クレストフォルム葛西臨海公園
東京都江戸川区臨海町2丁目3-12 | 築20年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、15年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均4,659万円です。3LDKが最も高く平均4,659万円、2SLDKは平均3,898万円です。
2LDK
4,139万
5件
2SLDK
3,898万
6件
3LDK
4,659万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,139万 | 3,133万 | 4,656万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,898万 | 3,553万 | 4,217万 |
| 3LDK | 21件 | 4,659万 | 3,818万 | 5,961万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
47.7万/㎡
4-7階
11件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区臨海町2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩19分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
清新第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006 | 58戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| コスモ葛西臨海公園 | 1994 | 75戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| フェアロージュ葛西 | 1996 | 33戸 | 67.8万 | 4,990万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| パークサイドビル | 1990 | - | 43.6万 | 2,000万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| アクアアリーナ南葛西 | 2005 | 121戸 | - | - |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
| アクアリーナ南葛西 | 2005 | 122戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014 | 28戸 | 81.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 49.5万 |
| 3LDK | 42.6万 | 50.1万 | 48.7万 | 43.8万 | 50.5万 | - | 53.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 45.9万 | - | 52.7万 | 51.2万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,178万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.49万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。