清新プラザ４号棟
東京都江戸川区清新町1丁目3-4 | 築43年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で14.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均3,739万円です。2SLDKが最も高く平均4,308万円、2LDKは平均3,739万円です。
2LDK
3,739万
11件
2SLDK
4,308万
4件
3LDK
4,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,739万 | 3,133万 | 4,572万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,308万 | 4,089万 | 4,605万 |
| 3LDK | 2件 | 4,234万 | 3,869万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、4-7階（44.6万円）と比べて10.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
44.6万/㎡
8階以上
7件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新プラザ４号棟 | 1983 | 63戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 清新プラザ | 1983 | 198戸 | 61.9万 | 6,780万 |
| 清新プラザ３号棟 | 1983 | 136戸 | 61.9万 | 6,780万 |
| 清新北ハイツ７号棟 | 1984 | 179戸 | 76.6万 | 4,380万 |
| 清新中央ハイツ７号棟 | 1986 | 40戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983 | 325戸 | 66.1万 | 6,280万 |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
| 清新北ハイツ６号棟 | 1983 | 54戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| 清新中央ハイツ５号棟 | 1986 | 24戸 | 60.1万 | 5,200万 |
| 清新北ハイツ８号棟 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 5,280万 |
| 清新中央ハイツ６号棟 | 1985 | 176戸 | 73.5万 | 4,198万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.7万 | 41.9万 | 43.1万 | 40.7万 | 53.7万 | 44.1万 | 54.0万 | 53.0万 |
| 2SLDK | - | 50.0万 | - | - | - | 59.0万 | 61.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 53.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 46.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。