グーディッシュ船堀

東京都江戸川区松江3丁目10-26 | 築21年 | 35戸

推定相場

グーディッシュ船堀

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、17年間で56.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,507万円です。3LDKが最も高く平均4,507万円、2LDKは平均3,361万円です。

2SLDK

3件

4,091万

2LDK

2件

3,361万

3LDK

29件

4,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,091万	3,312万	4,680万
2LDK	2件	3,361万	2,957万	3,764万
3LDK	29件	4,507万	2,923万	6,634万

階数別の㎡単価

1-3階

54.4万/㎡

14件

4-7階

57.4万/㎡

19件

8階以上

49.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江3丁目10-26
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	57.01m² ～ 84.69m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	松村組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ船堀	2005	35戸	60.4万	4,280万
パレステージ船堀	2001	29戸	58.1万	3,790万
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
江戸川信販会館	1967	-	-	-
ＮＩＣハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万
ナイスアーバン東小松川南公園	1998	34戸	65.9万	4,399万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万
ガーラ・レジデンス船堀プロムナード	2023	30戸	76.3万	5,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	45.4万	-	-	63.2万
3LDK	47.0万	49.3万	-	56.1万	63.6万	59.2万	62.8万	-
2LDK	-	-	41.8万	-	-	59.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.38万/㎡
2026年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.02万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.2万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.19万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,299万	61.91万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,299万	61.95万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.39万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,998万	66.03万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.07万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.93万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.35万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.27万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.11万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.79万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,399万	57.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.35万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.2万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.42万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	56.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,150万	45.36万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,899万	63.61万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.15万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.75万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,698万	48.02万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.62万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,470万	52.79万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.47万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.18万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。