コスモ新小岩プレミール
東京都江戸川区松江2丁目40-5 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・31件）で、平均3,245万円です。4LDKが最も高く平均3,245万円、3LDKは平均3,057万円です。
3LDK
3,057万
7件
4LDK
3,245万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,057万 | 2,384万 | 3,631万 |
| 4LDK | 31件 | 3,245万 | 2,174万 | 4,399万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
30.3万/㎡
4-7階
9件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江2丁目40-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 136.12m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
松江小学校
中学校
松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩プレミール | 1989 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004 | 95戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| クリオ新小岩壱番館 | 1998 | 81戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 | 1995 | 46戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992 | 29戸 | 59.3万 | 3,199万 |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007 | 39戸 | 57.5万 | 3,680万 |
| サンライフ一之江 | 1994 | 66戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| グランドステージ新小岩 | 2000 | 31戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023 | 122戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 1998 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.7万 | - | 19.5万 | 31.5万 | 33.6万 | 28.6万 | 30.3万 | 33.2万 |
| 3LDK | - | 22.4万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,698万 | 36.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,698万 | 36.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。