ASPフェニックスビル
東京都江戸川区松島3丁目15-4 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2026年は48万/㎡へ、10年間で81.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2024年には76,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均3,422万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,549万円、１Ｒは平均1,057万円です。
４ＬＤＫ
4,549万
4件
２ＬＤＫ
2,801万
5件
２ＤＫ
2,187万
2件
３ＬＤＫ
3,422万
8件
３ＤＫ
2,555万
3件
１Ｒ
1,057万
3件
１Ｋ
1,065万
2件
1R
1,164万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,549万 | 3,785万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,801万 | 2,000万 | 3,565万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,187万 | 2,103万 | 2,271万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,422万 | 2,440万 | 4,163万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,555万 | 1,650万 | 3,154万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,057万 | 836万 | 1,278万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,065万 | 1,031万 | 1,098万 |
| 1R | 4件 | 1,164万 | 925万 | 1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.21m² ～ 23.96m² |
| 分譲会社 | アスピ開発 |
| 施工会社 | 美和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小学校松川小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.4万 | - | 53.8万 | 48.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,800円。1Kなら月額67,800円が相場です。
ワンルーム
68,000〜83,000円
74,500円
1K
65,000〜70,000円
67,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。