プラウド葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目6-12 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.6万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,667円から2021年には193,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
88.2〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均5,515万円です。3LDKが最も高く平均7,316万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,374万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,788万
5件
２ＬＤＫ
4,955万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,374万
7件
３ＬＤＫ
5,515万
17件
１ＬＤＫ
4,424万
2件
2LDK
5,744万
4件
3LDK
7,316万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,788万 | 5,333万 | 6,100万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,955万 | 3,520万 | 6,400万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 4,374万 | 4,008万 | 4,716万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,515万 | 4,500万 | 6,686万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,424万 | 4,160万 | 4,688万 |
| 2LDK | 4件 | 5,744万 | 5,440万 | 6,453万 |
| 3LDK | 4件 | 7,316万 | 7,160万 | 7,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（72.6万円）と比べて8.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
2件
72.6万/㎡
4-7階
4件
78.9万/㎡
8階以上
2件
81.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| マインコーポ葛西 | 1981 | 236戸 | 69.3万 | 4,280万 |
| ザ・パームス葛西エアリィタワー | 2000 | - | - | - |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012 | 30戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004 | 100戸 | 85.9万 | 7,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.6万 | 72.6万 | - | - | 84.3万 |
| 3LDK | - | 79.3万 | 79.3万 | 81.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,050万 | 84.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額178,500円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
150,000〜198,000円
178,500円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。